賃貸物件の人気の設備

例えばシングルタイプであれば本当に追い炊きは必要なのだろうかを考えてみると、シャワーなどで済ませいらないケースのほうが多いのではないでしょうか？そう考えるとあえて追い炊きにしないとか限られた中で何を取捨選択するか考える必要がでてきます。

２４時間利用ごみ置き場は確かに入居者からしたら便利と思いますが、ごみ置き場をいつでも利用可能とするとどうしても全然関係ない日にごみを出したり、混ぜて出したりする人が出てきます。分別したり清掃したりする管理コストがかかるので一定規模以上のアパート・マンションからの設置と思います。エントランスや道路に面している敷地内にうまく設置できるスペースがあるかもポイントです。

宅配ボックスは個人的にはあったほうが便利（特にシングルタイプ）と考えていますが、人数に対する個数を確保しないとかえってクレームになってしまうので、敷地内にその設置スペースが確保出来るかを検討する必要があります。ボックスを大きいものと小さいものを混ぜて個数を増やすのも良いと思います。

インターネット無料はシングルタイプでもファミリータイプでも必ず上位に出てきます。特に賃貸物件が飽和している地域では必須要件となっています。

私の場合には川崎の新築時にケーブルＴＶを契約し、地デジとインターネット１Ｍを使えるようにし、必要がある人だけ個別に１６０Ｍの契約をしてもらう形を取りました。また、ケーブルＴＶだと基本的なＢＳ／ＣＳが有料となってしまうのでアンテナを設置し電波を混合して無料で見られるようにしました。

こうして月々のランニングコストを抑える手配をしたのですが、ある入居者から自分の以前から使用していたプロバイダーを使いたいという申し出がありました。あらかじめ別に配管もしておいたので不用意に穴をあける必要もなく工事もすぐ終わりましたが、かならずしもインターネット無料にする必要はないのかもと思いました。

ウォークインクローゼットとキッチンカウンターは最初から造作したのですが、作り付け家具的なものはスペースも有効に使えて便利なので間取り的に可能であればおすすめです。ちなみにウォークインクローゼットの扉はあえてなくし部屋の一部としても使えるようにしました。

独立洗面台や洗浄機能付き便座、システムキッチンなどは新築であれば問題なく導入できると思いますが、リフォームだと配管・配線などの問題もあり施工が簡単でなかったり、見た目が悪くなったり費用対効果がない場合もあります。

横浜の中古の部屋ではバランス釜という旧式のお風呂で給湯器が専用の物です。お風呂を交換しようとしたときに台所までお湯が出るように配管の見積もりをしたのですが１部屋で２００万円近くの見積もりが来て、かつ家賃も上がりませんとのことでしたので断念したことがありました。

オートロック・ダブルロックドア・ＴＶモニター付きインターフォン・防犯カメラ・ホームセキュリティ・センサーライト・敷地通路にまく防犯砂利など防犯意識の高まりからさまざまな防犯設備が求められるようになりました。

特に女性・学生向けやマンションなどでは安心安全のためにこれらの設備はあったほうが良いでしょう。しかし、木造のアパートなどでは防犯設備に力を入れても費用対効果は薄いと感じています。

私の横浜の物件は高架下の非常に出入りが多い通路に面しています。敷地内に簡単に入れるようになっていて、残念ながら防犯の要素が低い物件です。防犯カメラの設置を検討しようと思い、住民にヒアリングをしたところ「見張られているようでいやだ」など否定的な意見ばかりで結局設置しませんでした。

よって賃貸物件や入居者の内容によってどの防犯設備を入れるか決定しても良いと思います。個人的に費用対効果が高いと感じるのはＴＶモニター付きインターフォンです。ちなみに川崎の新築物件では防犯対策がされていますが、オートロックは設置スペースの問題など検討の上早期に断念し、ホームセキュリティは代替のものもあるので最初から検討しませんでした。